【贷款60万30年利率4.25月供多少？】

2022-09-14 14:02:03来源:周公解梦

从贷款利率4.25%来看，借款人是通过纯商业贷款买房的，因为公积金贷款利率不会那么高。公积金贷款利率根据期限有所不同，贷款买房最长期限是30年，则以5年及以上的利率为准，首套房贷利率3.25%，二套房贷3.575%。

而既然是纯商贷买房，因为是按LPR+基点确定房贷利率，且这个利率是浮动的，可以说只有贷款发放的第一年起才按4.25%的利率来算月供，毕竟LPR是浮动的，纯商贷每年的利率也会不一样，每次重定价日参考最近一期的同期LPR来确定新一年的房贷利率。

回到正题，已知的贷款额度是60万，期限30年，利率4.25%，在不同还款方式下，第一年的还贷月供分别如下：

1、等额本息：还款第一年月供固定为3715.41元。第二年重定价日可能会有新利率变动，要根据最新利率、剩余贷款本金来算新一年的月供，反正每年的1～12个月月供都是不变的。

2、等额本金：首月月供4625元，第12个月月供4527.6元，到第二年因为要根据新的LPR确定新的房贷利率，并且要根据剩余的贷款额度来算月供，这里就不计算了。