【期房是什么意思】

2022-12-29 16:59:41来源:周公解梦

一、期房是什么意思

期房是指由商品房开放商正在修建的、还没有完成建设的、目前不能交割使用的商品房。即指房屋开发商从取得商品房预售许可证开始,到取得房地产权证这一时间间隔内的商品房。

二、期房和现房的区别

(一)修建程度不同

期房是还未完成修建的商品房,无法立即交付进行居住,还可能有不能按时完工的风险;现房是已经修建完成、可以正常交易的商品房,可以现买现住,没有期房完不成修建的风险。

(二)购房合同不同

购买期房时,我们与房地产开发商签订的是《商品房预售合同》;在购买现房时,我们与房地产开发商签订的是《商品房买卖合同》。

(三)购买价格不同

期房的价格受市场和地段的影响较大,但相比同一地段的现房来说,期房的价格往往都较低,而且购买期房一般都能享受一些购买现房没有的优惠。

三、贷款购买期房的流程

(一)确定想要购买的商品房,缴纳定金

在购买期房时,我们需要去实地看房,确定自己所要购买的商品房,并且查看房地产开发商的相关证照,是否存在虚假伪造的情况,确认开发商手续证照齐全之后,缴纳定金给开发商。

(二)签订合同,支付首付款

在约定时间内跟房地产开发商签订《商品房预售合同》,支付一部分首付款,并且获得购房发票。

(三)向银行或公积金中心提出贷款申请

携带资料向银行或公积金管理中心提出贷款申请。主要资料有:

1、贷款人及配偶的身份证明(身份证、户口本等);

2、贷款人的婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议、民事诉讼书);

3、贷款人及配偶的征信报告;

4、贷款人及配偶的收入证明和银行流水;

5、贷款人与开发商签订的《商品房预售合同》。

(四)贷款批复,签订合同

在确认贷款人的资质没有问题后,银行或公积金管理中心会审批通过贷款请求,贷款人需要与银行或公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

(五)办理抵押登记

在签订完借款合同和抵押合同之后,需要办理抵押登记,将期房抵押给银行或公积金管理中心。

(六)发放尾款,交割房屋

在办理完抵押登记之后,银行或公积金管理中心会将房屋尾款支付给房地产开发商,等期房完工后,就可以交割房屋了。

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