【房子没还完贷款可以过户吗】

2022-09-10 09:00:00来源:周公解梦

房子没还完贷款不可以过户。因为没有还清贷款的房子，是处在被抵押的状态，所以一定得还清贷款后才能进行过户。但在实际中，可以采用以下方法先还完贷款，再过户。

1、用买方的首付付余下的贷款

这是目前二手房交易中的应用模式。适用于原房主贷款额度较低或已通过大量还款后剩余贷款额度不大的情况。一般，买家接受房产销售总额的30-40%的首付，卖方可以用这部分首付来偿还剩余的贷款，然后取消房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、用银行贷款还清剩余的贷款

如果卖家想在出售房产前还清贷款，或者买家虽然看好，但不愿在不偿还贷款的情况下购买房产，就能这样做。但前提是房主有银行批准的抵押(如其他财产)来申请贷款。通过这种方式，房主可以通过抵押贷款向银行贷款一定数额的钱来偿还他想出售的房产的贷款，促销售易的成功。