【房屋贷款需要注意什么问题 怎么办理】

房屋贷款需要注意的问题：

1、申请房屋贷款时，要查看个人信用调查。如果存在不良记录，拒绝抵押贷的可能性将增加；

2、房屋贷款期限最长为30年，如果每月偿还的抵押贷款超过申请人的丈夫和妻子每月收入的一半，也可能被拒绝；

3、申请房屋贷款需要个人身份证明、婚姻状况、户口材料、收入证明、购房协议等等材料；

4、注意贷款期限。不是谁都能贷30年。大家都知道，在申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄65岁，若贷款人是45岁，那么最大的贷款期限只能是20年；

5、正确使用公积金。不要把公积金里面的钱用完了，要留一些余额。因为公积金账户里没有余额的话，就无法申请公积金贷款；

6、工作稳定性很重要。不要刚决定买房就辞职。当向银行申请贷款时，借款人的稳定收入来源起着重要作用。如果是待业状态，银行会判断你没有还款能力，影响贷款进度。

办理房屋贷款的手续：

1、先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同；

2、备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员；

3、银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核；

4、审批结束会发信息通知客户，若审核通过，客户需在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续；

5、签好贷款合同、办好抵押后，银行会准备放款；

6、房地产开发商收到资金，客户再按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可。

申请房贷需要满足以下几点条件：

1、客户年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录；

3、拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年（具体以当地公积金 管理中心规定为准），且当前账户状态正常，客户名下也没有未还清的公积金贷款。