【买房子贷款八十万要还本息多少】

2022-12-11 14:13:40来源:周公解梦

要计算房贷要偿还的本息，就要清楚选择的贷款方式和所对应的利率，以及贷款期限、贷款金额，还有就是贷款偿还方式。

一、贷款方式有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，利率分别如下：

1、公积金贷款，首套房贷利率1～5年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。

2、纯商业贷款，采用LPR+基点的方式定价，其中LPR是由18家银行报价取平均值而定，基点是由银行对借款人综合评估给出的加点值。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。

3、组合贷款，公积金贷款+纯商业贷款的组合体，分别对应相应的利率。

二、常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，区别如下

1、等额本息，前期贷款本金还的少、利息还的多；

2、等额本金，每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。

三、房贷金额是八十万，假设贷款20年，举例算下不同贷款方式下，按不同还款方式所要偿还的本息

1、公积金贷款，首套房利率3.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1089015.86元；等额本金，总共要偿还的本息为1061083.33元。

2、商业贷款，首套房利率5.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1293780.80元；等额本金，总共要偿还的本息为1221750元。