【期房是什么意思】

一、期房是什么意思

期房是指由商品房开放商正在修建的、还没有完成建设的、目前不能交割使用的商品房。即指房屋开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证这一时间间隔内的商品房。

二、期房和现房的区别

（一）修建程度不同

期房是还未完成修建的商品房，无法立即交付进行居住，还可能有不能按时完工的风险；现房是已经修建完成、可以正常交易的商品房，可以现买现住，没有期房完不成修建的风险。

（二）购房合同不同

购买期房时，我们与房地产开发商签订的是《商品房预售合同》；在购买现房时，我们与房地产开发商签订的是《商品房买卖合同》。

（三）购买价格不同

期房的价格受市场和地段的影响较大，但相比同一地段的现房来说，期房的价格往往都较低，而且购买期房一般都能享受一些购买现房没有的优惠。

三、贷款购买期房的流程

（一）确定想要购买的商品房，缴纳定金

在购买期房时，我们需要去实地看房，确定自己所要购买的商品房，并且查看房地产开发商的相关证照，是否存在虚假伪造的情况，确认开发商手续证照齐全之后，缴纳定金给开发商。

（二）签订合同，支付首付款

在约定时间内跟房地产开发商签订《商品房预售合同》，支付一部分首付款，并且获得购房发票。

（三）向银行或公积金中心提出贷款申请

携带资料向银行或公积金管理中心提出贷款申请。主要资料有：

1、贷款人及配偶的身份证明（身份证、户口本等）；

2、贷款人的婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议、民事诉讼书）；

3、贷款人及配偶的征信报告；

4、贷款人及配偶的收入证明和银行流水；

5、贷款人与开发商签订的《商品房预售合同》。

（四）贷款批复，签订合同

在确认贷款人的资质没有问题后，银行或公积金管理中心会审批通过贷款请求，贷款人需要与银行或公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

（五）办理抵押登记

在签订完借款合同和抵押合同之后，需要办理抵押登记，将期房抵押给银行或公积金管理中心。

（六）发放尾款，交割房屋

在办理完抵押登记之后，银行或公积金管理中心会将房屋尾款支付给房地产开发商，等期房完工后，就可以交割房屋了。